近日，佛山市政府召开常务会议，原则上通过新修订《佛山市新市民积分制服务管理办法》（简称“新《办法》）。新《办法》将购房类人群纳入积分制统筹安排，明确不再执行原购房入户政策，同时取消购房类政策性借读生待遇并设置过渡期，将房产情况作为申请入户、入学的计分指标。新《办法》将从2019年1月1日起正式实施。

佛山夜景 来源：网络

划重点：

1、取消购房直接入户，改为缴纳社保1年参加积分入户；

2、购房可积分入户，积分规则为1平方米1分，最高144分；

3、取消购房直接就学，改为统一参加积分排名入学。改原“购房面积超过80平方米的购房业主，其子女可享受政策性借读生待遇，直接入读义务教育公办学校。”为新办法“在佛山购买住宅及商业住房的非户籍人员，统一参加积分排名”；并设置了一个过渡期：该项积分排名入学从2020年1月1日起实施。

4、增加积分入住公租房，改为按积分高低排序获得公租房。

对外来就业人员影响

从4条新办法看，佛山市新政旨在吸引鼓励更多切实在本地发展的外来人口，给予他们更多的获得感和归属感，为他们提供更多的公平与机会。新办法要求落户积分必须缴纳社保满一年，挡住了仅凭购房就能享受佛山教育医疗等社会福利的投资购房人群，保障了为城市持续贡献的人群利益；将购房纳入积分体系，也保障了真正购房安居本地人群的应有权益；取消购房直接入学，按积分统一安排就学，一方面缓解了本地激增的教育压力，一方面更缓解了新市民在子女教育问题上的购房压力，体现了租购同权的公平。

对投资客影响

而对于外来投 资客来说，新办法的实施无疑是一种打击。佛山与广州的天然关系，使得部分人群对广州的购房需求外溢至佛山，并利用购房入学的便利性，享受着佛山城市的社会福利，这对于佛山城市发展和新佛山人有着明显的不利。新办法的出台会使佛山入户门槛变高，以前不少人通过买房来入户、拿学位，只要资金充足即可快速达到目的。现在政策一旦出台，这一类购房者将失去了购买佛山房产的首要动机，短期内会对佛山楼市造成一定冲击。

对商办类房产的利好

值得注意的是，新办法中的购房积分仍有较高的分值，按房产建筑面积每平方米积1分计分，拥有多个房产证明的，按各产权面积相加的总和面积计算积分，最高可积144分，并且商业类房产也可计算积分，这对于商业类房产无疑是个好消息。

近期房产预测

由于新《办法》将从2019年1月1日起实施，预计短时间内佛山二手房会有一个成交过户小高峰，执行期后可能会有明显回落，并进入市场相对冷淡期。但从长期执行来看，一方面积分入户人群仍是佛山购房的潜在人群，另一方面，广州佛山房价的价差之大，仍会使部分购房者通过佛山买房“上车”，所以长期看，佛山楼市会更加理性和稳定。

延伸

佛山与广州的关系，不由得让人想到北三县与北京的关系。北三县房价的大起大落、人口激增、教育资源紧缺是近几年房产界的热门话题，这背后折射出来的是城市对房地产的发展、对外来劳动力的吸引、乃至城市发展规划的不足。片面追求高房价、高地价，吸引大批外来购房人群涌入，城市公共资源严重不足的问题也随之日益凸显，诸多问题都无不印证此路不通。积分落户的落地执行和持续优化，一方面缓解了城市人口大量涌入造成的资源短缺；一方面也更鼓励真正在本地发展的外来人口安心工作积极贡献，为他们创造了更加公平的环境；同时，也打击了炒房群体，确保本市房产市场健康发展。